1984年，美國哈福特市將一座舊式金融大廈改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進行監(jiān)測控制，為大樓提供語音通信、文字處理和情報資料等信息服務，被稱為世界第一座智能樓宇。
而我國智慧樓宇在經歷了90年的的萌芽時期和規(guī)范管理時期后，迎來了爆發(fā)式的增長，并且隨著我國城市化進程和智慧城市建設的需要，我國樓宇智能化將迎來空前的發(fā)展時期。
智能樓宇行業(yè)迎來迅猛發(fā)展期
調研報告顯示，2018年我國的樓宇智能化市場總規(guī)模達到5693億元。且保持迅猛發(fā)展勢頭。
從市場需求來看，我國樓宇智能化市場需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術的直接應用。即在建筑早期設計中就融入智能技術，形成一體化的建設模式。
二是既有建筑的智能化改造。在我國的存量建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會進行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，至2018年存量建筑智能化改造規(guī)模將達3800億元，復合增長率為9%。其中，公共建筑改造規(guī)模占比最高達38%。按照這個發(fā)展速度，到2025年，我國智能樓宇市場容量將破萬億。
此外，政府也通過政策支持樓宇智能化的發(fā)展。2012年，國家將智能化列為“十二五”規(guī)劃九大產業(yè)，其中建筑智能化是重點發(fā)展方向之一。2016年，我國第一部智慧城市建設性法規(guī)出臺，更加速了全國之智能化進程；2018年，國務院發(fā)布若干指導意見，要求加快推動產品創(chuàng)新和產業(yè)智能化升級，并建設一批智能家居示范項目。
從人們的需求來看，樓宇的智能化水平已經極大的影響了房地產行業(yè)的銷售。住宅智能化水平已經作為房屋的門面被很多業(yè)主確認為購房的主要考量因素。
市場潛力、政府支持、客戶需要已經讓樓宇智能化市場迎來發(fā)展的歷史機遇。隨著我國智慧城市建設的不斷深入。樓宇智能化市場也將迎來發(fā)展的歷史性機遇。
安防技術成為樓宇智能化發(fā)展重要需求
從智能建筑的系統(tǒng)分布來看，目前我國智能樓宇主要由建筑自動化(BA)、通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)(SAS)、和消防自動化系統(tǒng)(FAS)。其中建筑自動化和安防保衛(wèi)自動化系統(tǒng)涉及的安防技術最多，已經成為安防行業(yè)智能樓宇布局的重點領域。
其中報警系統(tǒng)、聯動系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制、數字信息分析處理都是安防行業(yè)的重點布局領域，也是樓宇智能化的重點需求部分，一是因為這些區(qū)域的技術含量較高，且關乎到企業(yè)和業(yè)主的生命財產安全，因此不能疏忽。二是因為這些領域的集成需求較高，需要專業(yè)的解決方案來滿足需求。
這就需要企業(yè)在設計解決方案時強調多領域深層次的融合，這要求解決方案能夠多個系統(tǒng)合用一個用戶接口，跨平臺共享數據庫，形成網絡一體集成化的解決方案，一步到位。
此外，在人工智能和大數據的加持下，解決方案越來越要求提高后端的分析能力，給企業(yè)提供大數據支持，并形成監(jiān)控為四肢、集成為主干、大數據為核心的整體樓宇管理解決方案，在這種解決方案下，不僅能夠為樓宇用戶提供良好的使用體驗，更能夠幫助企業(yè)獲取更多數據，提高企業(yè)運轉效率。
在如此多的需求之下，目前已經有越來越多的安防企業(yè)加入到了樓宇自動化的建設當中，雖然由于其集成性較強的特點導致目前參與到智慧樓宇的企業(yè)還存在著良莠不齊的特點，但已經有包括西門子、博世、霍尼韋爾、江森自控、施耐德、德爾塔、特斯聯在內的多家國內外知名企業(yè)在細分市場中占據鰲頭。
正如偉大的建筑設計師貝聿銘所說：建筑是一門偉大的藝術。各大企業(yè)在解決方案也呈現出了百家齊放的特點，形成了各有特色的局面。
各具特色的智能樓宇解決方案提供商
1.江森自控：綠色樓宇解決方案專家
在全國各地頒布實施關于綠色、節(jié)能樓宇建筑各類政策法規(guī)和技術標準的推動下，江森自控深耕綠色智能樓宇解決方案，并取得了很好的效果。
江森自控開發(fā)的系統(tǒng)為斯坦福大學節(jié)約4.2億美元運營成本
去年7月，由九龍倉集團打造的成都國際金融中心獲得我國西南地區(qū)首個"LEED既有建筑運營與維護"鉑金級認證，以低于全球同類建筑35%的能源消耗水平，成功的引領西南地區(qū)綠色風尚。作為一站式的智能樓宇解決方案提供商，江森自控與九龍倉共同實踐打造出了綠色建筑行業(yè)標桿的承諾。
該建筑除了優(yōu)化暖通空調設備及樓宇控制系統(tǒng)，顯著提升能源的使用效率，還對智能建筑的能耗系統(tǒng)有進一步的調試，節(jié)省了大量的建筑運營成本，提升了樓宇建筑能量運行效率和室內的環(huán)境質量。
2.霍尼韋爾：基建狂魔
作為外資企業(yè)，霍尼韋爾在中國的業(yè)務很好的秉承了中國基建狂魔的形象。參與到了眾多基建項目的智能化進程。
其中，在2016年9月21日，霍尼韋爾在烏魯木齊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)簽署了圍繞智能電網和交通設施建設的戰(zhàn)略合作協議?；裟犴f爾研發(fā)的技術和解決方案涉及樓宇自動化系統(tǒng)、智能電網、智慧化樓宇建筑、安全安防等多個領域，有效應對城鎮(zhèn)化和設施建設領域的諸多關鍵挑戰(zhàn)。目前，霍尼韋爾的安防消防、氣體探測、火焰檢測、能源管理等多種產品和技術在新疆的機場、樓宇、油氣等領域都有廣泛的應用。
3.特斯聯：用數據為企業(yè)帶來效益
從2015成立到2019年，特斯聯四年不到就斬獲了百億訂單，同時坐擁千萬級別的用戶數量，在這背后靠的則是他們的平臺化的解決方案。
不同于傳統(tǒng)企業(yè)以設備為核心的單點進攻，特斯聯的核心產品達爾文平臺作為一款物聯網開放平臺具有廣泛的發(fā)展?jié)摿?。在云端方面達爾文平臺分為IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS層主要對接設備，為業(yè)務場景提供服務，是物聯網屬性的平臺，多用自建機房和阿里云；DaaS層用于數據采集、挖掘清洗，數據存儲，數據層是自建的。底層包括有通訊層，有開發(fā)者套件，我們提供標準化的通信協議，以及自建的邊緣節(jié)點。
在這種平臺化的解決方案搭建下，特斯聯得以為用戶提供更多智能化的分析結果，幫助客戶改善自身運營模式，為客戶帶來效益。這也是特斯聯得以迅速占領市場的關鍵。
結語：隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，未來以樓宇智能化為核心的安防項目數量也將進一步提升，為安防企業(yè)的發(fā)展提供更多的機遇。畢竟在中國傳統(tǒng)觀念里，房子是一個不變的剛需。
